广州取消普通住宅与非普通住宅标准 会影响落户吗
就在前几天，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
那么有街坊就纳闷了：如何划分普通住宅和非普通住宅？取消普通住宅标准之后，会对落户广州有影响吗？
一、广州普通住宅与非普通住宅的划分
根据梳理，以往广州的普通住宅和非普通住宅，是这样划分的：
1、普通住宅
同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。
2、非普通住宅
符合普通住宅条件以外的住宅，划分为非普通住宅。可以说非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、公寓、花园洋房等，在房产交易中需要交纳相关税费。
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二、取消普通住宅标准之后会影响落户吗？
（一）影响纳税情况
在政策实施前，由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以在买卖房屋时，会在增值税及附加税、契税、个人所得税等方面存在差异。
取消普通住宅和非普通住宅标准后，广州则与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，在广州市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。关于个人所得税是否会有所减免还需要等官方的具体执行细节为准。
也就是说，在政策实施后，进行房屋交易时在12月1日以后再交相关税费，就可以享受相关的优惠。
而在积分入户中，申报个人所得税或所投资创办企业的纳税情况属于加分项目（缴纳的税越多，加分也会越多）。取消之后也意味着自己的积分分值可能会有所降低，从而影响竞争入户，但是具体还是以官方通知为准。
如果选择以学历、职称、技能等方式申请落户广州的，则不会有影响。
（二）影响落户地址吗？
那么既然取消了普通住宅标准，那么公寓是不是也能作为落户地址了？
答：目前这轮取消针对的是住宅产品，商业和公寓不在范围内。因此，按照目前广州的落户规定，如果买的是商用房或者商住两用的公寓，都是无法作为落户地址的。
